106 Wohnungen
inklusive 9 Townhouses
Terrasse, Balkon
oder Loggia zu jeder Wohnung
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
Echtholzparkett
Eiche in den Wohnräumen
Einbauküche
mit hochwertigen Elektrogeräten
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
Außenanlagen
mit Grünflächen und Mietergärten
Das Objekt
HEINRICH CARRÉ
Wohnen im wachsenden Quartier
Auf dem bisher gewerblich genutzten Areal entlang der Straße In den Diken, entsteht auf 6.200 m2 eine moderne Wohnanlage mit einem Nutzungskonzept, das sowohl den Ansprüchen des ansässigen Einzelhandels als auch dem steigenden Bedarf an hochwertigen Wohnungen gerecht wird. Der neue Wohnkomplex ist als ein zusammenhängender Kopf- und Riegelbau konzipiert. Im Kopfbau, der neben fünf Vollgeschossen über ein Staffelgeschoss verfügt, und im Riegelgebäude, das aus vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss besteht, entstehen 97 Wohnungen. Im hinteren Grundstücksbereich entstehen außerdem 9 zweistöckige Townhouses. Neben den insgesamt 106 Wohneinheiten stehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit unabhängigen Eingangsbereichen zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 75 Stellplätze für die Mieter. Neben den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Die Freiflächenplanung umfasst Rasenanlagen, Baum- und Strauchpflanzungen, Fahrradbügel sowie Flächen mit Tischtennisplatten und Spielgeräten für die Kleinsten. Die Auswahl an Pflanzen, Spielgeräten und Bänken sorgt für eine nachhaltige und langlebige Qualität.
Areal und Anbindung
Kurze Wege in Alltag und Freizeit
Das neue Wohnquartier HEINRICH CARRÉ profitiert von der gewachsenen Infrastruktur im Viertel. Ob täglicher Einkauf oder Spielplatzbesuch, Sporttreiben oder Essengehen – alles ist unkompliziert und auf kurzen Wegen möglich. Das Bildungsangebot im Stadtteil reicht von drei Grundschulen bis zu zwei weiterführenden Schulen. Am nahe gelegenen Bahnhof Düsseldorf-Rath hält die S-Bahn-Linie 6 (Köln-Essen). Von hier aus ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur 12 Minuten zu erreichen. Neben der Straßenbahnlinie 701, den Buslinien 730 und 776, bietet auch die Stadtbahnlinie U72, die in unmittelbarer Nähe des Objekts hält, bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Die Nähe zum Aaper Wald, der nicht nur puren Naturgenuss, sondern auch eine Vielzahl an Sportanlagen wie bspw. das Rather Waldstadion oder die 7-Hügel MTB BMX bietet, begeistert nicht nur Familien. Ebenso begeisternd ist die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, wo man neben Shopping und Sightseeing auch das bunte Kultur- und Nachtleben genießen kann.
Entfernungen:
- Flughafen Düsseldorf 3,7 km / 10 min. Pkw / 24 min. ÖPNV
- Düsseldorf Altstadt 5,7 km / 21 min. Pkw / 29 min. ÖPNV
- Universität Düsseldorf 9,1 km / 31 min. Pkw / 35 min. ÖPNV
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Modern und praktisch geschnitten, bieten die Wohnungen und Townhouses nicht nur einen hohen energetischen Standard, sondern auch eine schicke Innenausstattung. Hochwertige Einbauküchen, bodentiefe Fenster, Marken-Badkeramik, bodengleiche Duschen und ein zeitloses Wand- und Bodendesign bieten die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung der Wohnungen.
- Eichenechtholzparkett in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesenböden in Bad und WC
- Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbauküche mit Markengeräten
- Mehr-Scheiben-Isolierverglasung (Dreifachverglasung)
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Digitale Haustafel
2-Zimmer-Wohnungen
Platz für Zwei
Mit praktischer Raumaufteilung punktet die 2-Zimmer-Beispiel-Wohnung, deren einladender Flur direkt in den offenen Wohn-/Koch-/Essbereich führt. Von hier und vom angrenzenden Schlafzimmer hat man Zugang zum großen Balkon. Ein geräumiges Duschbad und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Räume.
Eine große Auswahl an weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
3-Zimmer-Wohnungen
Schicker Klassiker
Neben dem Herzstück der 3-Zimmer-Beispiel-Wohnung, dem großzügigen Wohnzimmer mit schicker Über-Eck-Lösung des Kochbereichs und Zugang zum Balkon, bieten zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein gut nutzbarer Flur und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss helfen beim Ordnung halten.
Eine große Auswahl an weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
4-Zimmer-Wohnungen
Raum für noch mehr
Richtig viel Platz ist in der klasse geschnittenen 4-Zimmer-Beispiel-Wohnung mit zwei Bädern, geräumigem Flur und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Neben dem Elternschlafzimmer und zwei weiteren, gleich großen Zimmern begeistert der große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, schick integrierter Kochzone und reichlich Raum für die ganze Familie.
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6-Zimmer-Wohnungen
Willkommen Gemeinschaft
Perfekt für Großfamilien und Wohngemeinschaften ist die 6-Zimmer-Beispiel-Wohnung, die mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern mit Wanne und einem dritten Bad mit Dusche genügend Privatsphäre im Alltag garantiert. Ein großer Flur verbindet die Räume und führt in den großen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum ergänzt das Ganze.
Eine Auswahl an weiteren 6-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
Townhouses
Wohlfühlen im Stadthaus
Mit sinnvoller Raumaufteilung auf zwei Etagen präsentiert sich das Beispiel-Townhouse, das neben einer Terrasse auch einen Mietergarten bietet, der an diese angrenzt. Während das Erdgeschoss neben Flur, Abstellraum, Duschbad und einem Schlafzimmer viel Platz für die ganze Familie im großen Wohnbereich mit integrierter Küchenzone und Zugang zur Terrasse bietet, schaffen im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Duschbad, zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Wanne und einem Abstellraum Privatsphäre im Familienalltag.
Eine große Auswahl an weiteren Townhouses im Objekt finden Sie hier.
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Die Lage
Düsseldorf
Zwischen Messe und Mode, Kunst und Karneval
Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist Düsseldorf nach Köln die zweitgrößte Stadt im Bundesland. Mit über 650.000 Einwohnern zählt die dicht besiedelte Stadt zu den fünf wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands – international verflochten und direkt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Überregional bekannt für die Einkaufsmeile Königsallee, die Altstadt als „längste Theke der Welt“ und den Düsseldorfer Karneval, genießt die Stadt auch Bedeutung als Finanz- und Modezentrum mit Tradition. Mit dem Düsseldorfer Flughafen und mehreren Rheinhäfen gilt die Stadt als interkontinentales Drehkreuz. Daneben sorgen mehr als 20 Hochschulen, u. a. die Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität, für ein auch international ausgerichtetes Studienangebot. Prägend für das Stadtbild ist der Rhein und seine Uferpromenaden. Hafen und Brücken, Rheinterrassen und Rheinturm sorgen für ein unvergleichliches Panorama. Daneben sorgen moderne Architektur, große Kunstsammlungen, Galerien und Museen für einzigartige Sehenswürdigkeiten. Kulturell bieten die Düsseldorfer Bühnen, die eine lange Tradition haben, überaus abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Liebhaber von klassischem und modernem Theater werden hier genauso angesprochen wie Musikbegeisterte von Oper bis Jazz. Auch Varieté und Kabarett bieten unterhaltsamen Zündstoff. Verbunden zeigt sich die Stadt auch mit Literatur und Film, Naturkunde und Gartenkunst.
DÜSSELDORF-RATH
Facettenreich und familienfreundlich
Nördlich der Innenstadt und am östlichen Außenring Düsseldorfs gelegen, punktet der Stadtteil Rath nicht nur mit der Nähe zur Innenstadt, sondern auch mit der grünen Idylle von Aaper Wald und dem Rather Park. Die Rather Wohnviertel bieten aufgrund der gewachsenen Infrastruktur und der vielfältigen Grünflächen dazwischen eine familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre. Architektonisch interessant ist die Bandbreite der Bebauung, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubaukomplexen reicht. Mit einer facettenreichen Palette an Freizeitmöglichkeiten ist sowohl für Sportbegeisterte, Outdoor-Enthusiasten, Kinder und Familien gesorgt – ob Natur entdecken und picknicken oder trainieren und austoben. Gastronomisch sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars für gemütliche Stunden und kulinarische Vielfalt. Neben lokalen Geschäften bieten auch größere Einkaufszentren die Möglichkeit zum Shopping außerhalb der Innenstadt. Die gute Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an das Fernstraßennetz sichert die umfassende Mobilität der Bewohner. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Rath mit anderen Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Auch alternative Verkehrsmittel wie bspw. das Fahrrad, haben in Rath „grünes Licht“ und werden mit Fahrradwegen und -parkplätzen gezielt gefördert.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Wohnungen des 1. Bauabschnitts sind ab dem 01.12.2024 bezugsfertig. Alle weiteren Wohnungen werden vrs. im 2. Quartal 2025 fertiggestellt.
Die Mindestmietdauer beträgt 15 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Es stehen 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Fahrradabstellplätze gibt es in den Außenlagen sowie in der Tiefgarage.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Es gibt keine zusätzlichen Kellerräume zu den Wohnungen. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Abstellraum.
Der Internetanbieter ist frei wählbar. Der Abschluß eines entsprechenden Vertrages erfolgt durch den Mieter.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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